С 1 октября в России вступают в силу важные изменения по семейной ипотеке, а в 2027 году вырастет минимальный размер оплаты труда. Разбираем, как именно поменяются условия, на кого они распространяются и что это значит для семей и бюджета.

🏠 Семейная ипотека: ставки теперь зависят от числа детей и региона

Главное изменение — отказ от единой ставки в 6 % для всех заёмщиков. Теперь процент по льготному кредиту будут рассчитывать индивидуально: он зависит от количества детей в семье и от того, в каком регионе приобретается жильё. Новые правила касаются договоров, которые заключат с 1 октября. До этой даты продолжают действовать прежние условия.

Москва, Санкт‑Петербург, Московская и Ленинградская области

В этих регионах ставки будут выше, а лимиты по сумме кредита — существеннее:

• 1 ребёнок: ставка — 12 % годовых, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей.
• 2 ребёнка: ставка — 10 %, сумма — до 15 млн рублей.
• 3 ребёнка: ставка — 8 %, сумма — до 18 млн рублей.
• 4 ребёнка: ставка — 6 %, сумма — до 18 млн рублей.
• 5 и более детей: ставка — 4 %, сумма — до 18 млн рублей.

При этом для применения льготных условий хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.

Остальные регионы России

Здесь ставки будут на 2 процентных пункта ниже, а максимальные суммы — скромнее:

• 1 ребёнок: 10 % и до 6 млн рублей.
• 2 ребёнка: 8 % и до 8 млн рублей.
• 3 ребёнка: 6 % и до 10 млн рублей.
• 4 ребёнка: 4 % и до 10 млн рублей.
• 5 и более детей: 2 % и до 10 млн рублей.

🏗 Особые условия: строительство частного дома

Минфин сохранил льготную ставку в 6 % на строительство частного жилого дома, завершение строительства или покупку участка с последующим возведением дома. Эта ставка действует независимо от числа детей и региона. Программа семейной ипотеки остаётся в силе до конца 2030 года.

⏳ Важные ограничения

• Максимальный срок субсидирования льготного кредита составит 15 лет.
• Чтобы воспользоваться программой, нужно соблюсти условие по возрасту ребёнка: хотя бы один ребёнок — младше семи лет на дату заключения договора.

💰 МРОТ в 2027 году: сколько составит и на что влияет

Ещё одно важное финансовое изменение касается доходов россиян. В 2027 году федеральный МРОТ планируют увеличить до 28 935 рублей. Сейчас он составляет 27 093 рубля, то есть прибавка ожидается почти в 2 000 рублей.

Власти также озвучили долгосрочную цель: поднять МРОТ как минимум до 35 000 рублей к 2030 году.

МРОТ — это минимальный уровень зарплаты сотрудника, который полностью отработал установленную норму рабочего времени. Этот показатель используют не только для расчёта зарплат, но и при определении ряда выплат, предусмотренных законодательством.

📌 Что важно помнить

• Новые условия семейной ипотеки начнут действовать с 1 октября — на договоры, заключённые после этой даты.
• До 1 октября можно успеть оформить кредит по старым правилам.
• Для строительства частного дома сохраняется отдельная льготная ставка — 6 %.
• Рост МРОТ напрямую влияет на минимальные зарплаты и некоторые социальные выплаты.